Что можно делать без согласований
Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.
Что можно согласовать легко
Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем:
объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов.
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.
Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).
Что можно сделать, но это будет сложнее согласовать
Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:
создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
надстройка, расширение балкона;
перенос инженерных коммуникаций;
устройство мансарды;
объединение двух квартир на разных этажах.
Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.
К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:
перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
Варианты перепланировок:
Вариант 1:Вариант 2:
Вариант 3:
Вариант 4: